Юридическая консультация в Тюмени и Тюменской области.

Приватизация и продажа земельного участка

Необходимые Документы при строительстве домов.

Оформление прав собственности на частный жилой дом.

Составление договоров купли продажа дарения мены

Межевание участка. Тех план. ввод в собственность.

Сопровождение сделки

стр 20


+7(3452)702-207


Оформление прав собственности на жилой дом


Мы берёмся оформить вашу "недвижимость в собственность в Тюмени и по Югу Тюменской области"

Мы берёмся оформить вашу "недвижимость в собственность в Тюмени и по Югу Тюменской области"

Какие документы нужны для оформления права собственности в упрощенном порядке на индивидуальный жилой дом?
В первую очередь, это документ, подтверждающий факт создания объекта — Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органами БТИ по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244 и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. Во вторую очередь, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом. Если право на земельный участок зарегистрировано ранее в регистрационной службе, то предоставление документа о правах на землю и кадастрового паспорта не требуется. Обязательно надо приложить платежный документ об уплате государственной пошлины, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт) и заявление, которое заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов.

 

 

Какие документы необходимы для оформления права собственности на иные объекты недвижимого имущества (жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, баня)?
Документ, подтверждающий факт создания объекта — Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется правообладателем самостоятельно по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 15.08.2006 № 232. Также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, за исключением случаев, когда права на земельный участок уже зарегистрированы в регистрационной службе. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, за исключением случаев: если права на данный земельный участок зарегистрированы в регистрационной службе; если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан; либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа. Документ, удостоверяющий личность заявителя, платежный документ об оплате государственной пошлины, если земельный участок предоставлен :для ведения садоводства и огородничества-400 рублей, если под ИЖС-2000 рублей.

Все просто!!!

 

1 шаг- Получаем на свое имя Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок

 

2 шаг- Заполняем Декларацию на Объект недвижимого имущества в 2-х экз.(без исправлений).

 

3 шаг- оплачиваем гос.пошлину в размере 400 рублей или 2000(в зависимости от назначения земли)

 

4 шаг-снимаем копию квитанции

 

 

5 шаг-предоставляем данный пакет документов на регистрацию.

Юридическая консультация в Тюмени и тюменской области

Юридическая консультация для многих из нас давно стала насущной необходимостью: жизнь в крупных и не особо крупных городах, а особенно в таком современном и быстроразвивающемся городе, как Тюмень , все чаще вынуждает нас искать услуги адвоката либо высоко квалифицированного юриста.

Причин для этого множество - это может быть решение семейных споров, так же  наследование имущества, и прием или увольнение с работы, и произошедшее ДТП, и сделки с недвижимостью. Да мало ли какие проблемы возникают в нашей непростой жизни!
Сейчас для жителей Тюмени и Тюменской области появилась новая возможность получения юридических услуг профессиональных юристов по телефону.
Достаточно позвонить по номеру +7(3452)702-207 и наши высококвалифицированные юристы внимательно выслушают Вашу проблему и подскажут возможные варианты дальнейшего развития ситуации. Если в Вашем деле есть хоть малейшая зацепка на положительное разрешение – мы обязательно Вам на нее укажем и поможем грамотно обосновать свою позицию, отталкиваясь от действующей нормативно-правовой базы.

Получение наследства

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 ГК РФ). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. Наследство по закону Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Наследство по завещанию Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям: завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов; завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов; завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций; завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей; завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание

Жилищные споры

-Признание утратившим право пользования жилым помещением
-Выселение из жилого помещения
-Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, вселение
-Споры о возмещении вреда заливом квартиры
-Раздел жилого помещения
-Порядок пользования жилым помещением
-Споры по договору аренды
-Другие жилищные споры<br

Продажа и приватизация земельного участка

Начнем с того, что продать можно только то, что вам принадлежит. Поэтому прежде чем продать земельный участок , необходимо его приватизировать, хотя существует возможность продажи дачного или садового участка по садоводческой книжке, но не все покупатели желают приобретать такие участки. По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право однократно и бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не должно допускаться.

Однако в собственность граждан не могут быть предоставлены земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота. Перечень данных земель имеется в Земельном кодексе Российской Федерации. Например, из оборота изъяты земельные участки, территория которых занята объектами, находящимися в федеральной собственности, отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда и ряд других участков. Уже приватизированный земельный участок надо зарегистрировать в Государственной Регистрационной Палате Министерства Юстиции РТ, и только после этого вы можете продать его или распорядиться им иным образом. Относительно дачных участков, находящихся в составе кооперативов, в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано , ... что хозяевам земельных участков не может быть отказано в приватизации , за исключением вышеуказанных случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность ... Приватизация земельных дачных земельных участков происходит в два этапа, Сначала Земля, на которой находится садовый кооператив, приватизируется полностью. Затем идёт межевание отдельных наделов дачников. Приватизация может осуществляться за плату или бесплатно, в зависимости от наличия документов на землю и недвижимость на ней и от даты их оформления. Условия платной и бесплатной приватизации земельных участков установлены нормативными правовыми актами РФ и РТ. Они имеются в Службе земельного кадастра города. Первое что должен сделать председатель садового кооператива - это обратится с заявлением о предоставлении садовому товариществу или кооперативу земли в собственность или аренду в Главное управление архитектуры и градостроительства. В заявлении необходимо указать, на каком праве кооператив намерен переоформить земельный участок (общая совместная или общая долевая собственность членов кооператива) и фактическую площадь участка в квадратных метрах . К заявлению прилагаются документы, устанавливающие наличие прав на здания и сооружения находящиеся в данном кооперативе, зарегистрированные в установленном порядке (нотариально заверенные копии договора купли-продажи, договора аренды и других документов основания), учредительные документы, графический материал (топографическая съемка местности).

За государственную регистрацию права на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена кооператива взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда и устанавливается он разный в зависимости от субъекта Федерации . Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора. Для юридических лиц Земельный кодекс Российской Федерации ввел обязательное оформление права на аренду или приватизацию земельных участков . Не исключено , что обязательная приватизация будет введена и для частных лиц , которые когда-то получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или в пожизненно наследуемое владение... Теперь , по новому Земельному кодексу РФ на таких условиях земли больше не предоставляются. Так что дачникам и другим владельцам земельных участков лучше бы предварительно подготовить необходимую документацию на землю в ожидании возможной всеобщей приватизации. Тем более что цены, как и присуще ценам, на услуги учреждений, оформляющих документы, растут и будут расти из года в год ...

Что нам стоит дом построить? А потом снести… Необходимые Документы при строительстве домов.

Снос дома по решению суда, конечно, обойдется дешевле, чем его строительство. Но почему так происходит: новенькие дома идут под бульдозер? Причин несколько: то земля чужая, то строительство самовольное. Бывают случаи, когда построенные без соответствующих разрешений целые поселки идут под снос. Стоит разобраться, как вписаться в рамки закона, возводя свой дом.

Что вышло с поселками, где без соответствующих разрешений на возведение домов ведется строительство?  За допущенные нарушения градостроительного законодательства собственников земли привлекают к административной ответственности, налагается арест на целый поселок или отдельный дом.

В такую ситуацию может попасть не только тот, кто строит несколько домов для продажи, но и тот, кто строит дом для своего проживания. Как, не нарушая закона, построить дом? Вот вопрос, на который мы постараемся ответить с помощью штудирования законов. Земельный вопрос

Для строительства дома необходима, в первую очередь, земля. И не просто земля, а специально отведенный для этой цели земельный участок. Свободно строить свой домик можно на участке, разрешенное использование которого обозначено как «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), или на некоторых участках, выделенных «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Надо учесть, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). На приусадебном земельном участке можно построить практически все, что вам угодно: жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения. Естественно, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. А вот полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции. На таком участке нельзя построить свой коттедж или индивидуальный жилой дом.

Если земля предназначена под дачное хозяйство, то здесь также возможны варианты. Существуют дачные участки, на которых можно построить жилой дом, прописаться и жить в нем без каких-либо ограничений, а есть дачные участки, на которых не разрешено строительство дома, но можно построить «жилое строение». В отличие от жилого дома, в жилом строении нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Хотя все не так однозначно. Многие помнят состоявшееся судебное заседание Конституционного суда, который решил вопрос с «пропиской» в пользу дачников. Напомним, что если на дачном или садовом участке построено жилое строение, то прописаться в нем можно при условии, что данное строение будет признано пригодным для круглогодичного проживания. Только в этом случае можно требовать от властей поселения прописать вас на дачном или садовом участке.

 Разрешение на строительство

Для того чтобы построить любой малоэтажный жилой дом, необходимо получить очень важный документ – разрешение на строительство. Все разговоры о том, что сейчас действует дачная амнистия и не надо никаких разрешений, неверны. Никто не спорит, дачная амнистия действует, но она касается совершенно другого, и об этом будет сказано позже.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Данное разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить следующие документы:

1. право устанавливающие документы на земельный участок ( договор-купли продажи, аренды, мены земельного участка, свидетельство о праве собственности и иные документы) в зависимости от наличия Вашего права  объем пакета документов  может меняться для принятия решения о выдаче разрешения на строительство может меняться;

2. градостроительный план земельного участка;

3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4. изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Есть еще ряд других ограничений на строительство, связанных с Водным кодексом РФ.

Если рядом с участком вода?

Иметь собственный домик с видом на воду – мечта каждого, но при строительстве необходимо соблюдать российское законодательство, которое налагает некоторые ограничения при строительстве рядом с водными объектами.

1 января 2007 года вступил в силу новый Водный кодекс РФ. В соответствии с данным законом государственные и муниципальные водные объекты являются общедоступными. Это означает, что каждый гражданин вправе свободно использовать водоем для личных и бытовых нужд.

Береговая полоса также является местом общего пользования. Ширина береговой полосы составляет 20 метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Она не подлежит застройке и должна быть свободна для прохода.

Наверняка многие помнят недавние скандалы со знаменитостями, которые построили свои коттеджи в водоохранных зонах. Так вот, многих из них оштрафовали на значительные суммы и предписали устранить нарушения законодательства.

Если ваш участок находится не у самой воды, а в водоохраной зоне, то это вовсе не означает запрета на постройку дома. Как гласит закон, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов. Но при этом необходимо соблюсти условия оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Справка. Водоохранная зона – это зона с особыми условиями использования территории. Их максимальная ширина может достигать 200 метров на реках. А на озерах и водохранилищах до 50 метров. Ширина водоохраной зоны моря составляет 500 метров. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, где вводятся дополнительные ограничения по хозяйственной деятельности.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В водоохранной зоне устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Не забудьте про соседей!

При строительстве хозяйственных построек, домов и т. д. регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка.

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:

1) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

2)  на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

3) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

Высота забора

Каждый, кто строит у себя на участке индивидуальный жилой дом, желает отгородиться от любопытных взглядов прохожих и соседей. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора вокруг своего участка.

Действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то законом не установлены ограничения по высоте забора. Так что можно поставить забор любой высоты, но тут есть риск нарваться на судебные споры со своими соседями, которым вы своим высоким забором будете затенять двор, огород, окно и т. д.

Оформление постройки

После того как вы завершите строительство своего дома, необходимо будет оформить на него документы, то есть на дом следует получить свидетельство о праве собственности.

Вот тут-то как раз вам и поможет так называемая дачная амнистия. В соответствии с законом для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или приусадебном земельном участке необходимы следующие документы:

1. документы, подтверждающие факт создания жилого дома – до 1 января 2010 года таким документом является только кадастровый паспорт, а вот после этой даты помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (если право собственности на участок было зарегистрировано в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в этом случае представлять документы на землю не надо);

 

3. квитанция об уплате государственной пошлины.

Часто задаваемые вопросы

консультация юриста в Тюмени, приватизация дачи, узаконивание дома. консультация юриста бесплатно, ,Тюмень юридическая помощь, составить договор продажи, Юридические услуги Тюмень,юридические услуги в Тюмени,  юридические услуги онлайн, юридическая консультация бесплатно Тюмень


1 Условия доставки действительны для страны Россия. Информацию о сроках доставки и их расчете для других стран можно узнать здесь: условия доставки и оплаты