+7(3452)702-207                  АН "Надёжный Выбор"

Офис№1 г. Тюмень 

ул. 50 лет Октября 68

Офис№2 г. Тюмень

ул. Максима Горького 76

оф. 411 

Основная  причина популяризации приобретения  массового жилья  на первичном рынке является  качественное улучшение  новых строительных проектов. 

На рынке новостроек  Тюмени  в настоящее время позиционируется  несколько  жилых комплексов ( Ж.К)

«Первые комфортные комплексы появились в Тюмени в 2008 г. Поэтому современные покупатели  относительно недорогих  квартир  находятся в выгодной  ситуации   относительно тех, кто приобретал самое недорогое  жильё в новостройках в начале этого века. 

 жилые комплексы  построенные недавно  имеют,  несколько отличий от построенных  ранее микрорайонов . 

1. Необычная и более удобная планировка комнат в квартире

 В большинстве строящихся  комплексов,  можно купить  квартиру  в стиле  "свободная планировка. 

Самым главным направлением  на текущий момент  в проектировании  жилых массивов   стало увеличение площади кухни , и других пространств : балкона лоджии санузла. а так же сокращение площади проходных пространств. В последнее время  в реализации  появились варианты квартир  с так называемой  "европланировкой". 

2. Необычные и ухоженные дворовые территории.

Раньше при ответе на вопрос: «Чего вам хочется иметь во дворе?» жители  сетовали на нехватку детских игровых комплексов, беседок и скамеек, парковок, велодорожек газонов и деревьев, асфальтированных дорожек . В современных  микрорайонах  это всё есть. При современном строительстве зачастую придомовая территория плавно  перетекает в  зону живых растений.

3. Паркинги

Малое количество мест для парковки автомобилей во дворах  – это наказание для   большинства домов  старой застройки.  Сейчас присутствие удобного  современного охраняемого паркинга является важным обстоятельством в сегменте новостроек. 

В некоторых жилых комплексах Тюмени  использована  дублирующая модель паркингов: вместе  с тёплыми автостоянками на территории находятся  отдельно стоящие поверхностные парковки. Это  освобождает  дворовую территорию от автотранспорта. Довольно часто в Ж.К.  в тёплый  паркинг можно попасть прямо из лифта.

4. Общественные зоны и входные группы .

В прошлом  практически все подъезды многоквартирных домов были серыми невзрачными и  походили друг на друга . Сейчас застройщики уделяют большое внимание удобству и безопасности входных групп а так же мест пользования  населения дома (колясочные, спорт зоны, зоны отдыха, помещение для велосипедов, и консьержа). 

5.  Квартиры с террасами -Пенхаусы

Наличие в  новостройках пентхаусов в низком ценовом сегменте  не так давно  было чем-то уникальным.  Сегодня такие квартиры  уже есть на рынке Тюмени.  Для этого проектируются необычные многоуровневые дома для требовательных жителей.

 Из нашего опыта  мы можем  подытожить - цена на квартиры в новостройках  ниже — на стадии котлована, а  максимальные цены  — на этапе сдачи!  Зачастую большинство объектов к сдаче  дома обычно уже раскуплены.  И к тому же по ипотеке квартиру на начальной стадии строительства купить нереально, так как практически все банки  аккредитовывают объект недвижимости после постройки хотя бы первых шести этажей . Вот панельные дома строятся гораздо быстрее кирпичных, поэтому риски связанные с  «долгостроем» в  панельном дома гораздо ниже.

Прежде чем вкладываться в недвижимость первым делом вам нужно проверить репутацию застройщика. Зачастую информацию о недобросовестном строителе можно найти в социальных сетях и на тематических форумах или опытных риелторах. Другой надежный способ — обратитесь в банк за кредитом на покупку квартиры в интересующем вас доме (даже если вы на самом деле не планируете брать ипотеку).В Банках  имеются  отделы которые проверяют застройщика. 

Важно обращать внимание на самого застройщика, длительность его работы на рынке недвижимости, на соответствие сроков сдачи,  на историю каждого объекта по переносу сроков, один из ключевых  моментов это соответствие заявленных темпов строительства реальным темпами возведения объекта недвижимости.

По данным ИРСО - Института развития строительной отрасли, для возведения многоквартирных домов Тюменские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома из различных материалов в том числе из таких экзотический как листовой металл(ЛСТК), из дерева, и по каркасно-щитовой технологии. Но тем не менее, большую часть рынка уже долгое время занимает монолитное строительство.  На декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится около 67% жилья (мы рассматриваем сегмент только многоквартирных домов).

Плюсом при возведении монолитных домов  является практически отсутствие ограничений при проектировании и длительный срок эксплуатации, равномерная усадка здания  и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Некоторые приёмы при строительстве новостроек используемые застройщиками, позволяют лишь частично улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Для полноценной звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

Практически все  , застройщики позиционируют свои построенные дома из  монолита  с кирпичным исполнением стен просто  в качестве кирпичных. Но не акцентируют внимания на том, что силовая основа многоэтажного здания состоит из литого бетона. Причём «кирпичными домами» называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не самый обычный - классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки. 

 Характеристики домов, построенных с применением керамических блоков или кирпича в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Тюмени возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода.

 Многоквартирные дома из сборных железобетнных  конструкция строят те компании, которые  обзавелись собственным производством . До недавнего времени в  Тюмени возводили дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку ( эта технология была отработана ещё в советские времена). Однако уже несколько лет как появилась  технология бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка а так же штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах и соответственно промерзание стен. 

Квартиры в новостройках.

Последние годы в Тюмени активно строятся новые жилые комплексы, как в городской черте, так и за городом. Район новостроек преимущественно сконцентрирован в спальных районах города.  Для любителей загородной жизни здесь можно найти жилье на любой вкус. 

Продажа новостроек

Каждому покупателю мы предоставляем большой выбор предложений, специальные условия покупки квартир, профессиональный подход и внимательное отношение отдельного квалифицированного консультанта. Наши специалисты помогут вам купить новостройку без лишних хлопот: окажут помощь в оформлении сделки, помогут зарегистрировать договор и получить свидетельство о собственности на квартиру. Так что продажа квартир в новостройках Тюмени дело тонкое, как говорят на востоке.

Согласно государственной статистике, в 2017 году жители России заключили более  700 тысяч ДДУ, это  на 0,3% меньше, чем за тот же период  2016 года и на 17% меньше, чем в пиковый 2014 год . Падение спроса на новостройки произошло в 53 из 82 регионов. Эксперты недвижимости  отмечают, что  спрос на первичку напрямую связан со степенью экономического развития конкретного региона . Интерес к новостройкам  постоянно растет там, где экономика региона развивается хорошими темпами , и останавливается или даже  снижается там, где  развитие  города идет медленными темпами. 

Снижение ипотечных ставок в 2017 году в основном  стимулировало  повышенный спрос на готовое жилье.  Рост  выданных ипотечных кредитов по итогам  за 2017 год составил 27%, а  количество проданных в ипотеку квартир на первичном рынке увеличилось всего на 2%. По мнению  наших аналитиков, в 2018 году ситуация на рынке существенно не изменится.

На сайте имеется  информацию о застройщиках и новостройках Тюмени и Тюменской области. Цены, отзывы, сравнение описание, цены, ход строительства, мнение экспертов, и др. Фильтр поиска. Ипотечный калькулятор. Статьи, новости и акции рынка недвижимости.