Основная   причина популярности массового жилья является значительное улучшение качества  строительных проектов. 

На первичном рынке недвижимости Тюмени в массовом сегменте в настоящее время представлено несколько  жилых комплексов. 

«Первые комплексы комфорт-класса появились в Тюмени в 2008 г. Поэтому современные покупатели недорогой недвижимости находятся в привилегированном положении по сравнению с теми, кто приобретал самые доступные квартиры в новостройках в начале этого века. 

Современные жилые комплексы массового сегмента имеют, как минимум пять отличий от тех ЖК, которые были построены несколько лет назад.  

1. Планировки квартир

 В большинстве современных комплексов, строящихся с применением монолитной технологии, можно приобрести квартиру без внутренних несущих стен со свободной планировкой. Это позволяет покупателям  организовать пространство с учетом своих "хотелок" , своих потребностей.

Одним из главных трендов прошлых лет в проектировании массового жилья для населения  стало увеличение размеров кухонь,балконов и лоджий санузлов, а так же сокращение площади проходных зон. Кроме того, в последние годы в продаже появились квартиры с европланировкой, где кухня совмещена с гостиной. 

2. Благоустроенные дворы

Раньше при ответе на вопрос: «Чего вам не хватает в ваших дворах?» покупатели квартир  жаловались на отсутствие детских площадок, скамеек и беседок, парковок, велодорожек газонов и деревьев, асфальтированных дорожек . В новых жилых комплексах все это есть. При современном строительстве зачастую придомовая территория переходит в природную зону.

3. Паркинги

Малое количество мест во дворах для парковки автомобилей – это наказание для   большинства домов  старой застройки.  Сегодня наличие удобного  современного охраняемого паркинга является важным обстоятельством в сегменте новостроек. 

В некоторых жилых комплексах Тюмени  использована комбинированная модель: наряду с подземными автостоянками на территории строятся отдельно стоящие поверхностные парковки. Это позволяет полностью освободить дворы от машин. Кроме того в некоторых комплексах на подземный паркинг можно спуститься из жилой части дома прямо на лифте.

4. Входные группы и общественные зоны новостроек

В недавнем прошлом подъезды многоквартирных домов были серыми невзрачными и  походили друг на друга как братья-близнецы. В настоящее время застройщики уделяют большое внимание оформлению входных групп и мест общего пользования (колясочные, спорт зоны, зоны отдыха, помещение для велосипедов, и консьержа). 

5. Пентхаусы - квартиры с террасами

Наличие в  новостройках пентхаусов в низком ценовом сегменте  десять лет назад было чем-то из области фантастики.  Сегодня такие предложения уже есть на рынке Тюмени.  Для этого девелопером проекта была спроектирована необычная для рынка недорогого жилья многоступенчатая конфигурация здания.

Исходя из опыта продаж мы можем констатировать что, цена на квартиры в новостройках  ниже — на стадии котлована, а  максимальные цены  — на этапе сдачи!  Зачастую большинство объектов к сдаче  дома обычно уже раскуплены.  И к тому же по ипотеке квартиру на начальной стадии строительства купить нереально, так как практически все банки  аккредитовывают объект недвижимости после постройки хотя бы первых шести этажей . Вот панельные дома строятся гораздо быстрее кирпичных, поэтому риски связанные с  «долгостроем» в  панельном дома гораздо ниже.

Прежде чем вкладываться в недвижимость первым делом вам нужно проверить репутацию застройщика. Зачастую информацию о недобросовестном строителе можно найти в социальных сетях и на тематических форумах или опытных риелторах. Другой надежный способ — обратитесь в банк за кредитом на покупку квартиры в интересующем вас доме (даже если вы на самом деле не планируете брать ипотеку). В кредитных организациях  существуют отделы которые тщательно подходят к изучению надежности застройщика. 

Важно обращать внимание на самого застройщика, длительность его работы на рынке недвижимости, на соответствие сроков сдачи,  на историю каждого объекта по переносу сроков, один из ключевых  моментов это соответствие заявленных темпов строительства реальным темпами возведения объекта недвижимости.

По данным ИРСО - Института развития строительной отрасли, для возведения многоквартирных домов Тюменские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома из различных материалов в том числе из таких экзотический как листовой металл(ЛСТК), из дерева, и по каркасно-щитовой технологии. Но тем не менее, большую часть рынка уже долгое время занимает монолитное строительство.  На декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится около 67% жилья (мы рассматриваем сегмент только многоквартирных домов).

Самым главным преимуществом монолитных домов это минимальные ограничения при проектировании и длительный срок эксплуатации, равномерная усадка здания  и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Некоторые приёмы при строительстве новостроек используемые застройщиками, позволяют лишь частично улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Для полноценной звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

В большинстве своём , застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные. Но не акцентируют внимания на том, что силовая основа многоэтажного здания состоит из литого бетона. Причём «кирпичными домами» называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не самый обычный - классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки. 

 Характеристики домов, построенных с применением керамических блоков или кирпича в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Тюмени возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода.

Дома из сборного железобетона строят в основном те компании, у которых есть собственное производство железобетонных изделий. До недавнего времени в  Тюмени возводили дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку ( эта технология была отработана ещё в советские времена). Однако уже несколько лет как появилась  технология бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка а так же штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах и соответственно промерзание стен. 

Число пригородных комплексов вблизи города выросло в несколько раз. Сейчас в окрестностях Тюмени насчитывается более 50 поселков. И в принципе выбор очень широкий , это самые разные типы жилья, ценовые категории. Выбор участков в радиусе 10-30 километров от Тюмени огромен, а свой дом , коттедж или дача это отличное подспорье, чтобы пережить «смутное время». Наиболее востребован, на рынке малоэтажного жилья, эконом класс. В этом сегменте сейчас работают и небольшие компании, и крупные застройщики. Ведь земельные участки ( ИЖС и не только ) сейчас стоят не так дорого, сравнить с  в Тюменью: коммуникации не столь сложные, материалы  попроще, а вот  цена  конкурентна с городом. Всё это выгодно и застройщику, и покупателю!

Покупатель, который в прошлые ( стабильные)  годы имел нормальный доход, и соответственно  рассматривал загородную недвижимость как «второе жилье»,  жильё - дополнение к городской квартире. С сокращением доходов изменились потребности и приоритеты.

Красивые уютные дома из кирпича, с хорошими площадями, с гаражами. Таунхаусы, коттеджи, дуплексы,  где вокруг ─ природа, уже не так востребованы. Качественные , современные материалы и экология – это хорошо, но всего этого  не достаточно покупателю. В удалении от городской суеты могут жить те, кто жестко не привязан к графику работы, это творческие личности, молодые пенсионеры и т.д. . На данный момент если город далеко – это становится препятствием. Тратятся как время так и деньги на проезд к дому и обратно. Что касается индивидуального домостроения, запросы покупателей относительно площади дома и соответственно  земельного участка в кризис тоже меняются: так, размер востребованных участков снизился ровно вполовину:  с 10-12 соток до 5-6 соток. , но опять же  с учетом наличия всех необходимых коммуникаций.

Изменилась и востребованная площадь наиболее часто запрашиваемых коттеджей: если пару лет назад она была порядка 120-150 квадратных  метров, то сейчас составляет  80-110 квадратных  метров, а порой даже 55-75 квадратных метров. Однако есть и такие покупатели, которым «кризис не почём», они готовы построить коттеджи площадью  250 кв. метров. Но основная масса людей  сейчас все равно переориентируется. Строительство дома или коттеджа площадью 110-120 квадратных метров

сейчас в среднем обходится в 3-4 миллиона рублей в зависимости от внутренней и внешней отделки.

Проекты и стоимость домов в Тюмени можно поглядеть перейдя по ссылке

На сайте имеется  информацию о застройщиках и новостройках Тюмени и Тюменской области. Цены, отзывы, сравнение описание, цены, ход строительства, мнение экспертов, и др. Фильтр поиска. Ипотечный калькулятор. Статьи, новости и акции рынка недвижимости.