+7(3452)702-207                  АН "Надёжный Выбор"

Офис№1 г. Тюмень 

ул. 50 лет Октября 68

Офис№2 г. Тюмень

ул. Максима Горького 76

оф. 411 

Основная   причина популярности массового жилья является значительное улучшение качества  строительных проектов. 

На первичном рынке недвижимости Тюмени в массовом сегменте в настоящее время представлено несколько  жилых комплексов. 

«Первые комплексы комфорт-класса появились в Тюмени в 2008 г. Поэтому современные покупатели недорогой недвижимости находятся в привилегированном положении по сравнению с теми, кто приобретал самые доступные квартиры в новостройках в начале этого века. 

Современные жилые комплексы массового сегмента имеют, как минимум пять отличий от тех ЖК, которые были построены несколько лет назад.  

1. Планировки квартир

 В большинстве современных комплексов, строящихся с применением монолитной технологии, можно приобрести квартиру без внутренних несущих стен со свободной планировкой. Это позволяет покупателям  организовать пространство с учетом своих "хотелок" , своих потребностей.

Одним из главных трендов прошлых лет в проектировании массового жилья для населения  стало увеличение размеров кухонь,балконов и лоджий санузлов, а так же сокращение площади проходных зон. Кроме того, в последние годы в продаже появились квартиры с европланировкой, где кухня совмещена с гостиной. 

2. Благоустроенные дворы

Раньше при ответе на вопрос: «Чего вам не хватает в ваших дворах?» покупатели квартир  жаловались на отсутствие детских площадок, скамеек и беседок, парковок, велодорожек газонов и деревьев, асфальтированных дорожек . В новых жилых комплексах все это есть. При современном строительстве зачастую придомовая территория переходит в природную зону.

3. Паркинги

Малое количество мест во дворах для парковки автомобилей – это наказание для   большинства домов  старой застройки.  Сегодня наличие удобного  современного охраняемого паркинга является важным обстоятельством в сегменте новостроек. 

В некоторых жилых комплексах Тюмени  использована комбинированная модель: наряду с подземными автостоянками на территории строятся отдельно стоящие поверхностные парковки. Это позволяет полностью освободить дворы от машин. Кроме того в некоторых комплексах на подземный паркинг можно спуститься из жилой части дома прямо на лифте.

4. Входные группы и общественные зоны новостроек

В недавнем прошлом подъезды многоквартирных домов были серыми невзрачными и  походили друг на друга как братья-близнецы. В настоящее время застройщики уделяют большое внимание оформлению входных групп и мест общего пользования (колясочные, спорт зоны, зоны отдыха, помещение для велосипедов, и консьержа). 

5. Пентхаусы - квартиры с террасами

Наличие в  новостройках пентхаусов в низком ценовом сегменте  десять лет назад было чем-то из области фантастики.  Сегодня такие предложения уже есть на рынке Тюмени.  Для этого девелопером проекта была спроектирована необычная для рынка недорогого жилья многоступенчатая конфигурация здания.

Исходя из опыта продаж мы можем констатировать что, цена на квартиры в новостройках  ниже — на стадии котлована, а  максимальные цены  — на этапе сдачи!  Зачастую большинство объектов к сдаче  дома обычно уже раскуплены.  И к тому же по ипотеке квартиру на начальной стадии строительства купить нереально, так как практически все банки  аккредитовывают объект недвижимости после постройки хотя бы первых шести этажей . Вот панельные дома строятся гораздо быстрее кирпичных, поэтому риски связанные с  «долгостроем» в  панельном дома гораздо ниже.

Прежде чем вкладываться в недвижимость первым делом вам нужно проверить репутацию застройщика. Зачастую информацию о недобросовестном строителе можно найти в социальных сетях и на тематических форумах или опытных риелторах. Другой надежный способ — обратитесь в банк за кредитом на покупку квартиры в интересующем вас доме (даже если вы на самом деле не планируете брать ипотеку). В кредитных организациях  существуют отделы которые тщательно подходят к изучению надежности застройщика. 

Важно обращать внимание на самого застройщика, длительность его работы на рынке недвижимости, на соответствие сроков сдачи,  на историю каждого объекта по переносу сроков, один из ключевых  моментов это соответствие заявленных темпов строительства реальным темпами возведения объекта недвижимости.

По данным ИРСО - Института развития строительной отрасли, для возведения многоквартирных домов Тюменские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома из различных материалов в том числе из таких экзотический как листовой металл(ЛСТК), из дерева, и по каркасно-щитовой технологии. Но тем не менее, большую часть рынка уже долгое время занимает монолитное строительство.  На декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится около 67% жилья (мы рассматриваем сегмент только многоквартирных домов).

Самым главным преимуществом монолитных домов это минимальные ограничения при проектировании и длительный срок эксплуатации, равномерная усадка здания  и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Некоторые приёмы при строительстве новостроек используемые застройщиками, позволяют лишь частично улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Для полноценной звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

В большинстве своём , застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные. Но не акцентируют внимания на том, что силовая основа многоэтажного здания состоит из литого бетона. Причём «кирпичными домами» называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не самый обычный - классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки. 

 Характеристики домов, построенных с применением керамических блоков или кирпича в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Тюмени возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода.

Дома из сборного железобетона строят в основном те компании, у которых есть собственное производство железобетонных изделий. До недавнего времени в  Тюмени возводили дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку ( эта технология была отработана ещё в советские времена). Однако уже несколько лет как появилась  технология бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка а так же штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах и соответственно промерзание стен. 

Квартиры в новостройках.

Последние годы в Тюмени активно строятся новые жилые комплексы, как в городской черте, так и за городом. Район новостроек преимущественно сконцентрирован в спальных районах города.  Для любителей загородной жизни здесь можно найти жилье на любой вкус. 

На данный момент в городе достаточно много привлекательных новостроек от класса «эконом» . Агентство «Мой Дом» поможет вам купить дом или квартиру в новостройке из той ценовой категории, на которую вы рассчитываете, в любом из   районов города.

Продажа новостроек

Каждому покупателю мы предоставляем большой выбор предложений, специальные условия покупки квартир, профессиональный подход и внимательное отношение отдельного квалифицированного консультанта. Наши специалисты помогут вам купить новостройку без лишних хлопот: окажут помощь в оформлении сделки, помогут зарегистрировать договор и получить свидетельство о собственности на квартиру. Так что продажа квартир в новостройках Тюмени дело тонкое, как говорят на востоке.

Согласно государственной статистике, в 2017 году жители России заключили более  700 тысяч ДДУ, это  на 0,3% меньше, чем за тот же период  2016 года и на 17% меньше, чем в пиковый 2014 год . Падение спроса на новостройки произошло в 53 из 82 регионов. Эксперты недвижимости  отмечают, что  спрос на первичку напрямую связан со степенью экономического развития конкретного региона . Интерес к новостройкам  постоянно растет там, где экономика региона развивается хорошими темпами , и останавливается или даже  снижается там, где  развитие  города идет медленными темпами. 

Снижение ипотечных ставок в 2017 году в основном  стимулировало  повышенный спрос на готовое жилье.  Рост  выданных ипотечных кредитов по итогам  за 2017 год составил 27%, а  количество проданных в ипотеку квартир на первичном рынке увеличилось всего на 2%. По мнению  наших аналитиков, в 2018 году ситуация на рынке существенно не изменится.

Квартиры  долевка

На сайте имеется  информацию о застройщиках и новостройках Тюмени и Тюменской области. Цены, отзывы, сравнение описание, цены, ход строительства, мнение экспертов, и др. Фильтр поиска. Ипотечный калькулятор. Статьи, новости и акции рынка недвижимости.