г. Тюмень ул. Малыгина 85   с 10.00 до 20.00   moidom72@yandex.ru        


В видите в поисковую строку интересующий вас тракт, коттеджный посёлок, садовое общество либо микрорайон , застройщика  Тюмени. На сайте имеется много полезной информации начиная от проектов домов особенности ремонта строительства приобретения жилья, советы по дизайну квартиры или дома, расположение и описание коттеджных посёлков, юридические советы при приобретении недвижимости

Загородная недвижимость Тюмени

Загородная недвижимость Тюмени
Загородная недвижимость Тюмени

За последние несколько лет рынок малоэтажной и загородной недвижимости в Тюмени , по мнению экспертов, полностью сформировался  . К тому же, нынешний кризис  только «подстегнул» данный процесс:   застройщики всё чаще оптимизируют стоимость конечного продукта - домов, коттеджей, и идут на всё  чтобы воссоздать за городом комфорт и удобства. Как меняется спрос и структура рынка загородной недвижимости Тюмени, и насколько оптимистичны настроения застройщиков – попробуем рассказать.

«Малоэтажное   строительство в Тюмени в условиях кризиса становится более гибким»

Текущая ситуация на рынке жилья — это вовсе не временный кризис, это новая реальность, в которой рынок Тюменской области будет существовать довольно продолжительное время. Это удачное время, на  для приобретения земельного участка для строительства дома , коттеджа или уже готового частного  мансардного дома  для круглогодичного проживания. Рынок загородного  малоэтажного домостроения в Тюмени устойчиво и неуклонно развивается. Повышается спектр и качество услуг . Реальной и темпы прироста в малоэтажном жилье были очень высоки, если бы не кризис в экономике России.Обусловлено это  снижением покупательской возможности населения. Покупатели наученные  экономическими кризисами  становится все более и более требовательными. Свои финансы они начинают расходовать разумнее и бережнее. Сегмент «эконом класса»  в продаже загородной недвижимости Тюмени развивается стабильно, остается предсказуемо востребованным. Так же проекты в сегментах  «премиум» и «бизнес», если они являются действительно концептуальными и качественными , по-прежнему, пользуются стабильным спросом.

Сегодня застройщикам приходится задумываться, чем мотивировать покупателя к приобретению земельного участка или же построенного объекта. Соответственно  расширяется разнообразие застройки, подстраиваясь под «кошелек» клиента. Ужесточается конкуренция между проектами. Всё это идёт на пользу покупателю.

«Избирательный спрос на загородную недвижимость в Тюмени»

Число пригородных комплексов вблизи города выросло в несколько раз. Сейчас в окрестностях Тюмени насчитывается более 50 поселков. И в принципе выбор очень широкий , это самые разные типы жилья, ценовые категории. Выбор участков в радиусе 10-30 километров от Тюмени огромен, а свой дом , коттедж или дача это отличное подспорье, чтобы пережить «смутное время». Наиболее востребован, на рынке малоэтажного жилья, эконом класс. В этом сегменте сейчас работают и небольшие компании, и крупные застройщики. Ведь земельные участки ( ИЖС и не только ) сейчас стоят не так дорого, сравнить с  в Тюменью: коммуникации не столь сложные, материалы  попроще, а вот  цена  конкурентна с городом. Всё это выгодно и застройщику, и покупателю!

Покупатель, который в прошлые ( стабильные)  годы имел нормальный доход, и соответственно  рассматривал загородную недвижимость как «второе жилье»,  жильё - дополнение к городской квартире. С сокращением доходов изменились потребности и приоритеты.

Красивые уютные дома из кирпича, с хорошими площадями, с гаражами. Таунхаусы, коттеджи, дуплексы,  где вокруг ─ природа, уже не так востребованы. Качественные , современные материалы и экология – это хорошо, но всего этого  не достаточно покупателю. В удалении от городской суеты могут жить те, кто жестко не привязан к графику работы, это творческие личности, молодые пенсионеры и т.д. . На данный момент если город далеко – это становится препятствием. Тратятся как время так и деньги на проезд к дому и обратно. Что касается индивидуального домостроения, запросы покупателей относительно площади дома и соответственно  земельного участка в кризис тоже меняются: так, размер востребованных участков снизился ровно вполовину:  с 10-12 соток до 5-6 соток. , но опять же  с учетом наличия всех необходимых коммуникаций.

Изменилась и востребованная площадь наиболее часто запрашиваемых коттеджей: если пару лет назад она была порядка 120-150 квадратных  метров, то сейчас составляет  80-110 квадратных  метров, а порой даже 55-75 квадратных метров. Однако есть и такие покупатели, которым «кризис не почём», они готовы построить коттеджи площадью  250 кв. метров. Но основная масса людей  сейчас все равно переориентируется. Строительство дома или коттеджа площадью 110-120 квадратных метров

сейчас в среднем обходится в 3-4 миллиона рублей в зависимости от внутренней и внешней отделки.

Проекты и стоимость домов в Тюмени можно поглядеть перейдя по ссылке

Очень интересный сегмент, набравший популярность на загородном рынке Тюмени в условиях кризиса это «растущий дом». Коттедж ну или дом строится поэтапно: допустим сначала у заказчика есть только пятьсот тысяч рублей  в этом случае, дом строится в несколько очередей. Сначала это может быть фундамент, потом коробка дома  небольшая площадь с крышей, дверями и отопительным прибором, через некоторое время остальная часть дома, всё это возможно сделать с участием нашей строительной компании. Ранее это было большой редкостью. Дом как бы «разрезается» и строится по частям , как конструктор лего.

Что касается  о премиум сегмента, то там наблюдается разнонаправленная динамика цен : так цены на земельные участки на первичном рынке медленно растут, а вот на готовые дома и дачи, на вторичном рынке, падают, причём кое-где значительно.

Вторичка падает гораздо больше первички на данный момент. В связи с экономическими трудностями,  у значительной части людей, они готовы  продать свои недвижимые активы, которые у них есть в виде участков, домов, дач, коттеджей. Они готовы  продавать по себестоимости, но и значительно ниже, лишь бы получить хоть какую-то часть средств вложенных. Особенно это коснулась я «старых» поселков и дачных и садовых обществ, где землю приобретали и строились в 90-х – 2000-х годах.

 

«Экономическая обстановка в России мало способствует приходу новых инвесторов»

Новичков на рынке загородной недвижимости Тюмени сейчас фактически нет.

Некоторые покупатели  сейчас приобретают земельные участки на перспективу. Но вот сегодня невидно  новых застройщиков, которые бы выходили на Тюменский рынок. Экономическая обстановка пока не способствует приходу сюда инвесторов такого плана.

Относительно направлений: по-прежнему продолжает активно развиваться Западное, Южное. Юго западное направление . «Там под застройку оформлены большие территории. Отчасти, это  огорчает. Потому что  мы, собственно, уезжаем за город полюбоваться природой, а получается что плотность малоэтажной застройки на близлежащих к Тюмени земельных участках уже такова, что это стало вторым городом. Не исключен небольшой подъем в продажах загородной недвижимости в 2017-м году, но он будет не глобальным.

По итогам 2016 года у активных участников рынка дела идут не совсем так как хотелось бы.  Очень многое зависит от позиции самого  девелопера. Проекты, которые плотно работают с потребителем, сегодня выигрывают. Наличие в перспективе Детских садов, бассейнов, магазинов в составе коттеджных поселков единицы. Сейчас же девелоперам чтоб привлечь покупателей нужно придумывать что-то новое . Рынок становится более конкурентным, и это хорошо. Если не предлагать новые решения в этой сфере можно проиграть.

Продажа домов в Тюмени

Продажа домов в Тюмени
Продажа домов в Тюмени

Покупка дома. На что нужно обращать внимание при покупке дома.

Скажем сразу, покупка любой недвижимости  дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, а не квартиры, это дело хлопотное вдвойне.

Выбор частного дома. Все "За" и "Против"

В большинстве своём , человек, решившийся приобрести загородный дом, уже взвесил все свои "за" и "против", оценил силы  и смирился с необходимостью постоянного ухода за своим недвижимым имуществом. А также прилегающей к нему, участку. После этого начинается этап – выбора дома.

 Если, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить на приобретение недвижимости, с типом  жилья (дом в коттеджном поселке,частный дом в пригороде или дачу). В мыслях  вы уже представили, каким именно должен быть дом и  место где именно вы хотели бы жить. Вот тут  и нужно держать ухо востро, выбирая из множества вариантов.

На что нужно пристального обратить внимание:

  • Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого главного это  состояния дома и его коммуникаций.
  • Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Люди спорят что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем месте. Вывод такой: все мы хотим получить за свои кровные деньги качественное, надежное жилье.

«Купил, въехал надел тапочки и живешь без забот» — об этом мечтают  большинство покупателей, приобретающих первый дом в своей жизни. Но на практике такие мечты почти никогда не осуществляются. Дом «под ключ», даже ценой за миллион долларов, не гарантирует легкой и счастливой жизни. Уже в первые морозы может отключиться электричество, или газ. Увы, даже в  современном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку не факт что коттедж строили великие профессионалы. Часто «экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и т. д. Сэкономить можно везде например: на материалах, рабочих, сроках. И при этом покупателям можно пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Поэтому приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика не является гарантией качества. Что уж говорить о качестве   застройки по непонятному проекту 30-летней давности.

Надо быть наивным что бы рассчитывать что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель продать дороже и побыстрее. Поэтому здесь существует два пути.

Первый  путь:  вы самолично проверяете качество приобретаемой постройки. Второй вариант: вы доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Людей, разбирающихся в строительных премудростях очевидно меньшинство. При покупке загородного коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, планировку . Что делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что нужно смотреть?

  • Смотреть дом лучше весной, осенью или в дождливую погоду. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал или нет.
  • Хорошо осмотрите чердак и кровлю. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно заметить  недостатки: она может банально подтекать. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома.

Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, - дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию. Самое простое, что нужно сделать первым делом - это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и как положен паркет. Ровность стен или пола проверяется  длинной линейкой или брусом. Если есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной.
  • Если это– деревянный дом, проверьте, как просушено дерево.
  • Осмотрите канализацию. 
  • В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация

Если все проверки  удовлетворяют  ваши  требованиям , можно переходить к проверке документов.



Дачи и садовые домики Тюмени. 

Пожалуй самой "необычной дачей" в Тюмени является "дача" расположенная в садовом обществе в районе озера Грязное ( рядом с андреевским озером ) Посудите сами именно она запечатлена на фото к данной статье. Я абсолютно уверен что каждый человек может в праве осуществлять свои мечты и "данная дача" это один из подобных примеров ! 

Если касаться необычных дач Тюмени то есть ещё одна которая как я думаю достойна вашего внимания. 

Дача в виде НЛО расположена она по Салаирскому тракту в садовом обществе Незабудка. А теперь после того как я захватил ваше внимание Углубимся в историю происхождения дач в России ну и соответственно Тюмени. Жил был Русский император и звали его Пётр-l, как вы знаете он сделал много полезных дел для своей родины, но взбрело ему в голову перенести столицу России в новый с нуля построенный город Санкт-Петербург. Что бы как-то отблагодарить своих приближенных он стал радовать участки земли вблизи новой столицы. И именно тогда в эпоху российского феодализма дача как таковая стала  удовлетворять ненасытные желания тонкого слоя общества в увеличении предметов наслаждения. Ну а попроще знать хотела жить рядом со столицей но в тоже время "в шаговой доступности" от светских тусовок. 

Как известно люди любят подрожать друг другу, так и Русское дворянство стоявшее на ступень ниже аристократии не стало исключением . В этот и последующие периоды стало бурно развиваться загородное строительство во всех волостях и губерниях России. 

Шло время масштаб строительства за городом усиливался и усиливался, вот только вместо дворцов люди стали строить щитовые домики. И вместо несколько сотен гектар земли Россияне в том числе и Тюменцы стали умещаться на 4-х сотках выделенного земельного надела.

Получается что деньги, по моему мнению, - эта машина времени. И что было позволено богатым и очень богатым людям прошлого сейчас могут позволить себе простые граждане !

А теперь давайте пройдёмся по районам Тюмени а так же по ценам на дачи.

Стразу поясню земная красота ( озеро река сосны и т.д. ) имеет свою цену. соответственно все дачи дома либо коттеджи расположенные вблизи таких мест будут стоить на порядок дороже. 

Второй по значимости фактор ценообразования это инженерные сети - дороги газ вода. 

Третий удалённость от Тюмени.

Итак начнём. Самые дорогие "дачи" расположены в садовом обществе Петровский остров ( район ТЭЦ-2 ), район оз Лебяжье - Червишевский тракт. В Садовой обществе Искра-1 ( район оз. Грязное, Андреевского ) Район п. Метелёво садовое общество "Звенящие кедры", на берегу реки Тура - по Салаирскому тракту, район деревни Малые Акияры (Червишевский тракт ) ну и т.д. По большому счёту жилые строения расположенные в этих садовых обществах дачами назвать очень трудно. В большинстве своём это добротные дома и коттеджи. Кстати практически в любом садовом обществе Тюмени есть либо улочка либо небольшой закуток дачи или дома в котором на порядок ( в лучшую сторону ) отличается от всего массива дач в данном садовом обществе. 

И поэтому иногда цены на соседних улицах в одном и том же садовом обществе отличаются в разы. Поэтому хорошие соседи хорошие подъездные пути это не маловажный фактор влияющий на окончательную стоимость дачи или садового домика. 

Средний ценовой сегмент составляют большие массивы садовых обществ: Суходолье и лесная поляна (район Ожогино ), часть садовых обществ в районе поста ГИБДД по московскому тракту ( садовых обществ  там более 20-ти поэтому выбор огромен ) 18 км Велижанского тракта здесь тоже масса садовых обществ, район озера Сундукуль ( это тоже по Велижанскому тракту ), практически весь Салаирский тракт, район п. Метелёво, Ялуторовский тракт начиная от Тюмени до п. Винзили, по Червишевскому тракту пожалуй можно по выбирать дачу за селом Червишево ну и т. д.

И самый низкий ценовой сегмент дач с относительно минимальной стоимостью можно найти в районах: по Велижанскому тракту ( от начала до 18 км.) по дороге расположенной паралельно Салаирскому тракту ( за посёлком Березняки ), опять же в районе поста ГИБДД (Московский тракт) в районе Птицефабрики Боровской ( Ялуторовский тракт) за посёлком Богандинский (35-40 км от Тюмени по Ялуторовскому тракту ) в район деревень Онохино Головино ( Червишевский тракт) по Тобольскому тракту в районе посёлка Яр. ну и т.д.

Это был краткий обзор по стоимости и цене на садовые и дачные домики в Тюмени. Удачных покупок !


На сайте полная информацию о застройщиках и новостройках Тюмени и Тюменской области. Цены, отзывы, сравнение описание, цены, ход строительства, мнение экспертов, и др. Фильтр поиска. Ипотечный калькулятор. Статьи, новости и акции рынка недвижимости.

1 Условия доставки действительны для страны Россия. Информацию о сроках доставки и их расчете для других стран можно узнать здесь: условия доставки и оплаты